深圳私家调查：有贷款的房子怎么继承卖

一、有贷款的房子怎么继承卖

要是有带着贷款的房子要进行继承然后再出售，第一步就得把继承手续给办了，得让法定继承人或者是遗嘱继承人之类的人拿到房屋的所有权。

在继承这个过程当中，如果银行的贷款还没还清，一般情况下就得先让继承人接着去承担还款的责任，这样才能保证银行的债权不会受到啥影响。

等继承手续全都办理妥当，拿到新的房产证之后，就可以把房子给出售。

在出售的时候，得按照相关的规定去办理房屋的过户手续，得向房产管理部门提交继承证明、身份证明等等这些材

而且，必须得把房屋存在贷款还没还清的这个情况告知给购房者，这样就能避免后续出现一些纠纷。

总的来说，继承带有贷款的房子然后再出售，这事儿可挺复杂的，得小心翼翼地处理各个环节的事情，只有这样才能保障各方的合法权益。

二、有贷款房子继承后转卖涉及哪些法律手续

首先，继承人要办理房屋继承手续。需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等材料，公证机构确定继承人后出具公证书。

接着，继承人凭借公证书、本人身份证明、房产证等材料到不动产登记部门办理房屋过户登记，将房屋产权变更至自己名下。

在完成过户且贷款结清的情况下，房屋成为继承人的完全产权财产，此时转卖就按正常二手房交易流程进行。要签订房屋买卖合同，合同需明确双方权利义务、房屋基本信息、价格、付款方式等条款；之后共同到不动产登记部门申请办理转移登记，缴纳相关税费，完成产权变更登记手续，房屋即完成转卖。

三、有贷款房子继承后卖房涉及哪些法律手续

继承有贷款的房子后卖房，涉及以下法律手续：

首先是继承手续。需确定房屋是否为被继承人的个人财产，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。继承人要到公证处办理继承公证，明确各继承人的份额。之后携带公证书、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理房屋过户，将房屋登记到继承人名下。

接着是卖房手续。若房屋贷款尚未还清，需先与贷款银行沟通，看是否可提前还贷解押。若无法提前还贷，可在卖房时与买家协商，在合同中约定，买家付款用于提前偿还剩余贷款以办理解押手续。解押后，签订房屋买卖合同，办理网签，再到不动产登记中心办理房屋产权转移登记，完成卖房交易。整个过程要确保手续合法合规，避免纠纷。

当探讨有贷款的房子怎么继承卖这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如在继承过程中，如果多个继承人对于房屋继承份额有争议，该如何协调处理，这直接影响到后续房屋能否顺利售卖。另外，继承完成后办理房屋产权变更登记，在有贷款未还清的情况下，流程又有哪些特殊之处。若你在有贷款的房子继承卖方面，对于继承份额争议解决、产权变更流程等存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你明晰其中的法律规定与操作流程。